なかね としかつ
中根 敏勝 弁護士
弁護士法人サクセスト
所在地：東京都中央区日本橋久松町5‐7 ラグジュアリーアパートメント東日本橋401
相談者から高評価の新着法律相談一覧
不動産契約
不動産売買に関してお願いいたします。
不動産売買に関してご質問があります。私個人が売主で、95坪の土地を建売業者に直接売却の契約をしました。仲介業者は入っておりません。契約書には建築確認を取得後に決済となっておりましたが、契約日から４０日が経過し、引渡しまで１０日後という時に、建築確認が降りないとの連絡げありました。降りない理由は隣地に高さ約3Mの擁壁があり、この擁壁が問題で、建築確認がおりないとのことでした。ただ、擁壁から4M離せば建築は可能との事だか、そうなると予定した建物が出来ない…との事で、解約を匂わせて来ました。当方としては、契約時にこの様な建物を建てるが、建たない場合は解約との話はきいてないし、やり方次第では建築確認がおりる土地なんだから、おかしいと思っております。また、擁壁も土地の一部に幅4Mくらいしかなく、95坪の土地に対してなので、簡単に建築確認はおります。業者は2棟建てる予定みたいですが、契約書には何棟たてるかもかいてないので、極端な話し、1棟でも2棟でもこちらには関係ないので、、予定通りに建物が建たないからといって、無条件解約はできるのですか？
回答
ベストアンサー
b4_1bc8様のおっしゃる通りだとすると、解約を拒む余地はありそうです。取得すべき建築確認がどういったものであるべきかについて売主と買主の間で同意ができていたかどうか、状況がわからないのでこれ以上は何とも言えません。契約書にあれば納得しますが、なかったもので納得できないと買主に聞いてみてはどうでしょうか。
住宅ローン
自己破産後住宅ローンについて
自己破産から今月で10年経つので住宅購入に向けて動こうと思っています。しかし不動産屋さんからすぐにでも仮審査をした方が良いと進められていますがやはり事故歴が消去される日を過ぎてからの方が良いのでしょうか？そして消去日は破産開始手続き日なのか免責決定日どちらになるのでしょうか？期日を過ぎたら自動的に官報から削除されるのでしょうか？
回答
自己破産情報は官報に載りますので確実ブラックリストに転記されます。住宅ローンをお借りになる場合、リストは全国銀行個人信用情報センターが対象となります。リストに載ったままか、既に削除されたかは同センターにお問合せすることも可能です。
不動産契約
不動産売買に関してお願いいたします。
不動産売買に関してご質問があります。私個人が売主で、95坪の土地を建売業者に直接売却の契約をしました。仲介業者は入っておりません。契約書には建築確認を取得後に決済となっておりましたが、契約日から４０日が経過し、引渡しまで１０日後という時に、建築確認が降りないとの連絡げありました。降りない理由は隣地に高さ約3Mの擁壁があり、この擁壁が問題で、建築確認がおりないとのことでした。ただ、擁壁から4M離せば建築は可能との事だか、そうなると予定した建物が出来ない…との事で、解約を匂わせて来ました。当方としては、契約時にこの様な建物を建てるが、建たない場合は解約との話はきいてないし、やり方次第では建築確認がおりる土地なんだから、おかしいと思っております。また、擁壁も土地の一部に幅4Mくらいしかなく、95坪の土地に対してなので、簡単に建築確認はおります。業者は2棟建てる予定みたいですが、契約書には何棟たてるかもかいてないので、極端な話し、1棟でも2棟でもこちらには関係ないので、、予定通りに建物が建たないからといって、無条件解約はできるのですか？
回答
詳しいことは、契約書を拝見しないと正確に判断できませんが、ご質問の中に「建築確認を取得後に決済」とあるようでしたら、確認が下りなければ無条件で解約できるような特約があるように理解します。契約書の解約条項をもう一度お確かめください。
住宅ローン
借金があるときの住宅ローンについて
実際問題借金をすると、住宅ローンはどのくらい通らなくなりますか？住宅ローンが通らなければ離婚と言われて焦っています。借金はカードローンで 100 万円程度です。
回答
住宅ローンの審査の際には、現在の収入で住宅ローンと「そのほかの借金」を返済できるか審査されますので、借金は少ないに越したことはありません。現在の収入で返済ができるなら、審査を申し込んでみてはいかがでしょうか。審査の際に、そのほかの借金を記載する必要がありますが、記載しなくても信用調査でわかりますので正確に書く方が良いです。ご参考になさってください。
中根 敏勝 弁護士へ問い合わせ
受付時間
平日 10:00 - 18:00
定休日
土、日、祝
交通アクセス
駐車場近く
対応言語
英語
中国語